A rendere possibile l'operazione è stato un rifinanziamento da 280 milioni di euro, annunciato lunedì scorso da Dea Capital Real Estate
photo credit: fabricaprogetti.it
Cambia volto uno dei palazzi storici più centrali di Roma. A Palazzo Marini, affacciato su piazza San Silvestro, aprirà infatti una nuova struttura di ospitalità di lusso firmata Four Seasons, che porterà nel cuore della Capitale 127 stanze destinate a un turismo internazionale d’élite.
A rendere possibile l’operazione è stato un rifinanziamento da 280 milioni di euro, annunciato lunedì scorso da Dea Capital Real Estate: un contratto della durata di cinque anni, prorogabile per altri due, che sosterrà non solo la riqualificazione dell’edificio ma anche il restyling della piazza antistante. Si tratta di una delle operazioni immobiliari più significative registrate in Italia nel corso del 2026, resa possibile grazie a Credit Agricole Cib, che ha agito come unico underwriter e bookrunner del green loan, affiancata dai team di Dea Capital Real Estate, Dla Piper e Dentons.
Dietro l’operazione c’è il fondo Millennium Luxury, veicolo d’investimento alternativo immobiliare sottoscritto da Fort Partners, principale investitore del progetto. Un fondo “value added” nato con un obiettivo preciso: valorizzare Palazzo Marini trasformandolo nel nuovo Four Seasons Hotel Rome, che secondo le previsioni degli investitori è “destinato a diventare un punto di riferimento per l’afflusso turistico internazionale in Italia”.
Dietro il marchio Four Seasons c’è una storia lunga oltre sessant’anni. Fondata nel 1961 dal canadese Isadore Sharp con un primo hotel a Toronto, la catena è oggi presente in 47 Paesi con 135 hotel e resort e 61 residenze di lusso. Dal 2021 la proprietà è privata: l’azionista di maggioranza è Cascade Investment, la holding di Bill Gates, che detiene il 71,25 per cento delle quote, mentre la parte restante è divisa tra la saudita Kingdom Holding Company di Al-Waleed bin Talal e lo stesso Sharp, fondatore e presidente della società, attraverso Triples Holdings Limited.
Per Palazzo Marini, gli sviluppatori promettono un intervento rispettoso della storia dell’edificio: la priorità, si legge nelle carte del progetto, sarà preservare la linearità della facciata disegnata dall’architetto Busiri Vici, salvaguardando tutti gli elementi di pregio architettonico che caratterizzano lo storico palazzo romano.